Wie viele Wohnungen gibt es in Deutschland, wer lebt darin, und wem gehören sie? Jahrzehntelang beruhte die Antwort auf Fortschreibungen alter Zählungen. Mit dem Zensus 2022 hat das Statistische Bundesamt den Bestand neu vermessen, und die Ergebnisse haben manche liebgewonnene Annahme korrigiert. Wer über Wohnungspolitik, Mieten oder Neubau spricht, sollte diese Datengrundlage kennen. Die folgenden Angaben sind als Größenordnungen zu verstehen; maßgeblich bleiben die jeweils aktuellen Tabellen von Destatis.
Was der Zensus 2022 ist und wie gezählt wurde
Der Zensus ist eine registergestützte Bevölkerungs-, Gebäude- und Wohnungszählung. Stichtag war der 15. Mai 2022. Anders als bei der klassischen Volkszählung wurde nicht jeder Haushalt befragt: Die Statistischen Ämter werteten Melderegister und Verwaltungsdaten aus und ergänzten sie durch Stichprobenbefragungen. Eine eigene Gebäude- und Wohnungszählung richtete sich an die Eigentümerinnen und Eigentümer, also an Menschen, die über ihre Immobilie Auskunft geben konnten.
Dieses Verfahren erklärt, warum der Zensus für die Wohnungspolitik so wichtig ist. Er liefert nicht nur eine Gesamtzahl, sondern Merkmale auf kleinräumiger Ebene: Baujahr, Heizungsart, Wohnfläche, Nutzung durch Eigentümer oder Mieter, Leerstand. Viele Kommunen nutzen diese Zahlen, um Bedarfe zu schätzen, Mietspiegel vorzubereiten oder Förderprogramme zu begründen.
Wohnfläche pro Kopf: Mehr Platz, weniger Köpfe
Die durchschnittliche Wohnfläche je Person liegt in Deutschland seit Jahren im Bereich von knapp 50 Quadratmetern, mit steigender Tendenz. Dahinter steckt weniger der Bau immer größerer Wohnungen als eine demografische Entwicklung: Haushalte werden kleiner. Wenn Kinder ausziehen und ein Elternteil in der gewohnten Wohnung bleibt, wächst die Fläche pro Kopf, ohne dass ein Quadratmeter dazukommt. Fachleute sprechen vom „Remanenzeffekt“.
Zugleich ist der Durchschnitt trügerisch. Eigentümerhaushalte wohnen im Mittel deutlich größer als Mieterhaushalte, und Einfamilienhäuser bieten pro Person weit mehr Platz als Geschosswohnungen. In Großstädten liegt die Fläche je Einwohner meist spürbar unter dem Wert ländlicher Kreise.
Eigentümerquote: Ein Land der Mieter
Deutschland gilt im europäischen Vergleich als Mieterland. Die Wohneigentumsquote liegt bei unter der Hälfte aller Haushalte; im EU-Vergleich gehört sie zu den niedrigsten. Auffällig ist das Gefälle: In den Stadtstaaten Berlin, Hamburg und Bremen wohnen die meisten Haushalte zur Miete, in Flächenländern wie dem Saarland, Rheinland-Pfalz oder Niedersachsen ist das selbst genutzte Eigentum deutlich verbreiteter.
Für den Unterschied gibt es mehrere Gründe. In Städten sind Grundstücke knapp und teuer, Mehrfamilienhäuser dominieren, und viele Menschen ziehen häufiger um. Auf dem Land sind Einfamilienhäuser üblich, Erbschaften bleiben oft in der Familie, und Bauland war über Jahrzehnte günstiger.
Leerstand: Zahlen, die differenziert gelesen werden wollen
Der Zensus 2022 hat gezeigt, dass in Deutschland mehrere Millionen Wohnungen zum Stichtag leer standen. Das klingt nach einem Widerspruch zur Wohnungsnot in manchen Städten, ist aber keiner. Leerstand ist regional extrem ungleich verteilt: In wachsenden Großstädten liegt die Quote niedrig, in schrumpfenden ländlichen Regionen Ostdeutschlands und in manchen Gebieten des Ruhrgebiets deutlich höher. Hinzu kommt, dass ein Teil des Leerstands sogenannter Fluktuationsleerstand ist: Wohnungen, die nur kurz zwischen zwei Mietverhältnissen oder wegen Renovierung nicht bewohnt sind.
Wohnungen, die dauerhaft leer stehen, sind oft sanierungsbedürftig, ungünstig gelegen oder aus Erbengemeinschaften nicht verfügbar. Sie lassen sich nicht ohne Weiteres für Wohnungssuchende in der Stadt mobilisieren. Wie sich dieses Problem auf Dörfer auswirkt, behandelt unsere Rubrik Stadt & Land.
Haushaltsgrößen: Der Einpersonenhaushalt ist die Regel
Besonders deutlich zeigt sich der Wandel bei der Haushaltsgröße. Haushalte mit einer einzigen Person bilden die größte Gruppe, in Großstädten stellen sie häufig die Mehrheit. Haushalte mit fünf und mehr Personen sind dagegen selten geworden. Das hat Folgen für die Nachfrage: Es werden mehr, aber kleinere Wohnungen gebraucht, während der vorhandene Bestand oft auf Familien zugeschnitten ist.
- Alleinlebende Ältere: Sie bleiben häufig in großen Wohnungen oder Häusern, auch wenn der Platz nicht mehr gebraucht wird.
- Junge Erwachsene: Sie konkurrieren in Universitätsstädten um kleine, bezahlbare Wohnungen.
- Familien: Sie suchen mehr Zimmer und weichen deshalb oft ins Umland aus.
Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick
Die Tabelle fasst die Größenordnungen zusammen. Alle Werte sind gerundet und ersetzen keinen Blick in die aktuelle Veröffentlichung; sie sind mit „Stand prüfen“ zu behandeln.
| Merkmal | Wert | Vergleich | Quelle |
|---|---|---|---|
| Wohnfläche je Person | knapp 50 m² (Stand prüfen) | Städte unter, ländliche Kreise über dem Schnitt | Zensus 2022, Destatis |
| Wohneigentumsquote | unter 50 % der Haushalte (Stand prüfen) | Stadtstaaten deutlich niedriger als Flächenländer | Zensus 2022, Destatis |
| Leerstand | knapp zwei Millionen Wohnungen (Stand prüfen) | Quote im ländlichen Osten höher als in Großstädten | Zensus 2022, Statistische Ämter |
| Einpersonenhaushalte | rund zwei Fünftel aller Haushalte (Stand prüfen) | In Großstädten häufig die Mehrheit | Zensus 2022, Destatis |
Stadtstaaten und Flächenländer: Zwei Wohnwelten
Berlin, Hamburg und Bremen sind nicht nur dichter besiedelt, sondern strukturell anders. Die Wohnfläche je Person ist dort geringer, der Anteil der Mieter hoch, der Anteil kleiner Haushalte groß. In Flächenländern verteilt sich das Bild: Rund um die Ballungsräume gibt es teure Speckgürtel, in strukturschwachen Regionen dagegen Dörfer, in denen Häuser kaum noch Käufer finden.
Für die politische Debatte heißt das: Es gibt nicht „den“ deutschen Wohnungsmarkt, sondern viele regionale Teilmärkte. Wer Mangel und Überfluss gleichzeitig beobachtet, sieht keine Statistik-Panne, sondern genau diese Spaltung. Mehr zu den Kosten des Wohnens finden Sie in der Rubrik Miete & Nebenkosten.
Wie Sie die Zahlen selbst nachschlagen
Die Ergebnisse sind öffentlich zugänglich. Der Weg dorthin ist unkompliziert:
- Rufen Sie das Zensus-Angebot der Statistischen Ämter auf und wählen Sie das Themenfeld Gebäude und Wohnungen.
- Filtern Sie nach Land, Landkreis oder Gemeinde; viele Tabellen reichen bis auf Gemeindeebene.
- Prüfen Sie das Veröffentlichungsdatum und die Hinweise zur Methodik, denn Zahlen können nachträglich korrigiert oder neu abgegrenzt werden.
- Vergleichen Sie nicht mit älteren Fortschreibungen, ohne die geänderte Berechnungsbasis zu beachten.
Einordnung
Der Zensus 2022 liefert kein Rezept, aber ein belastbares Fundament. Er zeigt, dass Wohnen in Deutschland von kleinen Haushalten, wachsender Fläche pro Kopf und einem geteilten Land geprägt ist. Die Angaben in diesem Beitrag sind allgemeine Information und keine Beratung im Einzelfall.
